Für inhabergeführte Immobilienmakler ab 500 Eigentümerkontakten
Wieder im Gespräch mit Eigentümern, die Sie schon kennen.
Ich schreibe Ihren alten Kontakten persönliche Briefe in Ihrem Namen. Wer antwortet, kommt in Ihre Agenda. Sie geben frei, unterschreiben und rufen zurück.
- Das kostet es
- CHF 2'400 zum Start, mit bis zu 300 Briefen samt Porto. Danach CHF 1'250 im Monat fürs laufende Nachfassen, mindestens 6 Monate.
- Klappt es nicht
- Sagen in den ersten 60 Tagen weniger als vier Eigentümer einem Gespräch zu, erhalten Sie die CHF 2'400 zurück und schulden keine Monatsgebühr. Bedingungen
20 Minuten Gespräch buchenUnverbindlich. Noch keine Referenz: Sie wären einer der ersten drei Makler. Ausarbeitung grösstenteils mit KI, jeden Brief prüfe ich selbst.
Ihre Firma AG
Frau R. Muster
Musterweg 4
8000 Musterdorf
Ihr Haus am Musterweg
Sehr geehrte Frau Muster
Vor drei Jahren durfte ich Ihr Haus bewerten. Heute schreibe ich Ihnen aus einem bestimmten Grund: Ab dem Steuerjahr 2029 fällt der Eigenmietwert weg.
Möchten Sie wissen, was das für Ihr Haus heisst? Rufen Sie mich an, ich nehme mir gern Zeit.
Freundliche Grüsse
Ihr Name
Akquise aus alten Kontakten: So kommen Sie wieder ins Gespräch
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Kontakte sortieren
Aus Outlook, Excel oder CRM wird in 5 Arbeitstagen eine bereinigte Liste. Verlorene Bewertungen zuerst, jeder Name mit einem Grund.
Sie schicken die Kontakte.
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Briefe schreiben
Persönlich und mit einem wahren Anlass, etwa dem Wegfall des Eigenmietwerts ab dem Steuerjahr 2029. Nichts geht ohne Ihre Freigabe hinaus.
Sie geben frei und unterschreiben.
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Antworten einplanen
Innert 2 Arbeitsstunden liegt ein Antwortentwurf bereit. Termine stehen in Ihrer Agenda.
Sie rufen innert 1 Arbeitstag zurück.
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Tag60
Dann wird gezählt
- Vier Zusagen oder mehrEs geht weiter: CHF 1'250 im Monat.
- Weniger als vierCHF 2'400 zurück, keine Monatsgebühr.
Geplant: Briefe innert 10 Arbeitstagen, erste Gespräche nach etwa 30 Tagen. Das sind Schätzungen, keine Zusagen.
Was Briefe und Nachfassen kosten
- StartKontakte sortieren, bis zu 300 Briefe samt Porto
- CHF 2'400
- Danach pro MonatNachfassen bei jeder neuen Bewertung ohne Mandat, monatlich 20 Namen zum Anrufen, ein Bericht auf einer Seite
- CHF 1'250
- Mindestens, über 6 MonateQuartalsweise im Voraus
- CHF 9'900
Dieser Preis gilt für die ersten drei Makler und bleibt, solange Ihr Vertrag ohne Unterbruch läuft. Danach CHF 1'650 im Monat.
Als Annahme gerechnet: Ein Haus zu CHF 1,2 Mio. bei 2,5 % Provision bringt CHF 30'000, also rund das Dreifache des Mindestbetrags. Ein Mandat verspreche ich nicht.
Die Garantie: vier Eigentümer oder CHF 2'400 zurück
«Wenn bis Tag 60 nicht mindestens vier Eigentümer einem Gespräch mit Ihnen zugestimmt haben, erhalten Sie die CHF 2'400 zurück und schulden keine Monatsgebühr.»
Sie gilt, wenn Sie
- innert 5 Tagen mindestens 500 Eigentümerkontakte liefern,
- die Texte innert 2 Arbeitstagen freigeben,
- die Briefe unterschreiben,
- Antwortende innert 1 Arbeitstag zurückrufen.
Das zählt
Ein Eigentümer, der einem datierten Gespräch oder Termin mit Ihnen über Wert oder Verkauf zustimmt.
Die 60 Tage zählen ab dem vereinbarten Start. Über Mandate wird nichts versprochen. Die Zahl vier ist meine Schätzung, hinter ihr steht kein Branchenwert.
Sie wären einer der ersten drei Makler. Eine Referenz habe ich noch nicht.
Eigentümergespräch ist ein Einzelunternehmen. Für Gespräche und Zusagen stehe ich persönlich ein. Die Ausarbeitung, von der Kontaktliste bis zum Antwortentwurf, macht zum grossen Teil KI. Jedes Ergebnis prüfe ich selbst, bevor es zu Ihnen kommt.
Darum die Rückerstattung, der gehaltene Preis und die Liste, die Ihnen bleibt. Im Gegenzug bitte ich um anonymisierte Zahlen und, falls die Ergebnisse gut sind, um ein freiwilliges Referenzgespräch.
Für welche Immobilienmakler es nicht passt
- Sie vermitteln ausschliesslich Mietobjekte.
- Sie gehören zu einer zentral vermarktenden Franchise.
- Sie arbeiten nach dem Modell «1 % Provision».
- Sie haben keine 500 Eigentümerkontakte, die sich exportieren lassen.
- Sie können oder wollen nicht innert eines Arbeitstages zurückrufen.
Gedacht für inhabergeführte Immobilienmakler mit ein bis acht Mitarbeitenden und Wohnimmobilien-Verkauf. Pro Region nehme ich nur einen Makler an, denn zwei würden dieselben Eigentümer anschreiben.
Mehr zu Eigenmietwert, Zahlen und Ihrer Liste
Warum alte Kontakte?
Im Kanton Zürich wechselten 2024 rund 2'100 von knapp 119'000 Einfamilienhäusern die Hand, etwa 1,8 %, provisorisch (Kanton Zürich, Verkäufe, Bestand). Auf 500 Eigentümer übertragen wären das grob geschätzt neun Verkäufe im Jahr, über alle Makler hinweg. Niemand weiss vorher, welche neun. In Ihrer Region kann der Wert abweichen. Zahlen nach Bezirk. Rechnung: Leads oder eigene Kontakte
Warum 500 Kontakte, aber höchstens 300 Briefe?
Die Liste wird gereiht. Geschrieben wird zuerst an die Kontakte mit dem besten Grund.
Eigenmietwert
Er fällt ab dem Steuerjahr 2029 weg (SRF). Käufernachfrage nennen die Briefe nur dort, wo sie wirklich besteht. Was Sie dazu schreiben können
Was bleibt nach Vertragsende?
Die bereinigte Liste bleibt Ihnen. Dazu als Beigabe ein Briefset zum Eigenmietwert und Vorlagen für das Nachfassen bei verlorenen Bewertungen.
Muss ich etwas installieren?
Nein. Kein Login, ein Bericht pro Monat auf einer Seite.
Ihre Kontaktdaten
Wenn Sie mir Daten übergeben, regelt das ein separater Vertrag. Fragen Sie im Gespräch danach. Kaltakquise und Recht
20 Minuten, dann wissen Sie, ob Ihre Kontakte reichen.
Unverbindlich. Wenn es für Ihre Kontakte nicht passt, sage ich es Ihnen. Mögliche Starttermine: 16.11. und 01.12.